2025년 3기 신도시 본청약, 지역별 정리

2025년 3기 신도시 본청약이 본격화되면서, 고양 창릉을 시작으로 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙 등 주요 지구에서 청약 일정이 이어지고 있습니다. 분양가 상승에도 불구하고 불구하고 높은 경쟁률을 기록하며 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 

 

 

 

◆ 고양 창릉 (2월 본청약 완료)

가장 먼저 본청약을 시작한 곳은 고양 창릉입니다.

총 3개 블록에서 진행됐으며, 사전청약보다 분양가가 최대 1억 원 가까이 올랐음에도 높은 경쟁률을 기록했습니다.

• S5블록 전용 84㎡는 분양가가 7억7천만 원대로 확정되었고, 경쟁률은 무려 410대 1에 달했습니다.
• A4블록(신혼희망타운)도 600가구 이상 공급되며 청약 수요가 몰렸습니다.
• 특징 요약: GTX-A 창릉역 신설 및 고양선 도시철도 건설 등 광역교통망 확충 계획으로 인한 높은 선호도

---

 

◆ 하남 교산 (5월 7~9일 예정)

5월 초에는 하남 교산지구 A2블록 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 본청약이 진행됩니다.

• 최고 29층, 총 1,115가구 대단지로 조성됩니다.
• 전용면적 59㎡ 기준 최대 분양가는 5억7천만 원 수준이며, 사전청약자 중 약 84%가 본청약에도 참여할 만큼 관심이 뜨겁습니다.
• 특징 요약: 수도권 전철 3호선(송파하남선) 및 5호선 하남검단산역 이용 가능, 생활 인프라 우수

---

 

◆ 부천 대장 (5월 중순~하순)

5월 중순부터는 부천 대장지구의 다양한 블록에서 본청약이 줄줄이 예정돼 있습니다.

• A5·A6블록 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 각각 683가구, 461가구 규모입니다. 최고 분양가는 5억 초반대로 형성되어 있으며, 신혼희망타운 형태로 공급됩니다.
• A7·A8블록(865가구)은 단일 평형(59㎡)이며, 평균 분양가는 5억2천만 원 수준입니다. 특히 2031년 대장홍대선 오정역 도보권에 위치해 교통 여건이 뛰어납니다.
• 특징 요약: 2031년 개통 예정인 대장홍대선 오정역 도보권 위치, 서울 접근성 우수

---

 

◆ 남양주 왕숙 (7월 & 11월 예정)

하반기에는 남양주 왕숙의 본청약이 이어집니다.

• 1차(7월)에는 2,177가구, 2차(11월)에는 892가구가 분양될 예정입니다.
• 분양가와 상세 정보는 추후 공개되며, 서울 접근성이 좋아 많은 관심이 집중되고 있습니다.
• 특징 요약: GTX-B 노선 예정, 서울 접근성 최상, 구리·강동 생활권 연결

---

 

◆ 핵심 요약 포인트

• 분양가 상승: 사전청약 대비 대부분의 지구에서 분양가가 15~20% 가량 상승했습니다.
• 청약 열기 여전: 분양가가 오르더라도 주변 시세보다 저렴해 시세 차익 기대감이 있어 경쟁률은 높습니다.
• 청약 일정: 5월 한 달 동안 본청약이 집중되어 있어, 일정 확인 및 준비가 필수입니다.
• 실수요자 중심의 청약 전략 필요: 본청약은 실거주 요건과 자격 기준이 까다로우니, 반드시 청약 요건과 우선순위를 사전에 확인해야 합니다.

---

 

📌 마무리

2025년은 3기 신도시 본청약이 본격화되는 해로, 고양 창릉을 시작으로 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙 등 주요 지구에서 대규모 공급이 예정되어 있습니다. 분양가 상승에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록하고 있으며, 교통 인프라 확충 등으로 향후 시세 상승이 기대됩니다. 청약을 고려하시는 분들은 각 지구별 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하시어, 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다